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苏同星律所主任

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【壹律拆迁胜诉】未履行强拆程序,法院判定县国土资源局强拆违法!

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? ?【原告】孙先生

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? ?【被告】某县国土资源部
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? ?【第三人】某经济开发区管理处
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? ?【案情简介】
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? ?孙先生自2016年8月18日起,多年来一直租赁某经济开发区的房屋用于经营超市,后该房屋被列入征收范围内,双方就征收补偿问题未达成一致。但是,在2018年10月14日,某县国土资源部委托某经济开发区管理处将孙先生的房屋予以强制拆除,大量的物品及财产被埋压,给孙先生造成了巨大的经济损失和精神损害。
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? ?随即,孙先生经过多方考察,委托了亚游ag官网|官方网站为其合法权益保驾护航。
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? ?我国相关法律法规规定,征收土地和房屋除应当遵循“无补偿则无征收”的原则外,还应当遵循“先补偿后拆迁(执行)”的原则。一般而言,被征收人获得安置征收补偿包含两种情形,一是经征收人与被征收人双方达成一致后签订安置征收补偿协议,二是由于无法达成一致的,由征收人下达征收补偿决定。只有在被征收人得到征收补偿交付房屋或申请人民法院强制的前提下,拆除房屋或建筑物等才符合法律规定。 
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? ?【维权经过】
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? ?在庭审中,被告辩称委托第三人对集体土地上的房屋进行了征收,已与房屋的权属人刘先生达成了征收补偿协议,并支付了征收补偿款,不属于违法强拆,且辩称孙先生并非行政相对人,不能作为本案适格的原告。
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? ?第三人某经济开发区管理处辩称孙先生不是案涉房屋的所有权人,也未提供证据证实与拆除物具有利害关系。
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? ?被告及第三人的论据显然有悖常理和法律法规,壹律律师指出,1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定:“违反土地管理法律,在获得法院的准许强制执行裁定前,征收人没有直接拆除被征收房屋的权利。 
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? ?壹律律师还指出,被告对作出的行政行为负有举证责任,应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。本案中,某县国土资源部未在法定期限内提交实施行政行为的相应证据,且在未与原告孙先生达成安置征收补偿的情况下,强制拆除案涉房屋,造成原告财物的损失,违反法律规定。一切损失由当地有关部门承担。 
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? ?【胜诉结果】
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? ?法院最终支持了壹律律师的观点,判决如下:
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? ?确认被告某县国土资源局强制拆除某市某开发区的房屋行政行为违法。

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